매매나 임대차 계약을 앞두고 중개보수가 얼마인지 궁금하다면, 먼저 적용되는 요율과 지급 조건을 확인해야 합니다. 중개보수는 정해진 금액을 일률적으로 내는 것이 아니라 거래 종류와 금액에 따라 달라질 수 있습니다.

상한요율 안에서 금액을 협의하세요

주택 중개보수는 거래 유형과 거래금액에 따라 시·도 조례에서 정한 상한요율이 적용됩니다. 상한은 최대 금액을 뜻하므로, 그 범위 안에서 중개사와 실제 보수를 협의할 수 있습니다. 계약 전에 예상 보수를 계산하고, 중개대상물 확인·설명서 등에 기재된 금액과 같은지 살펴보세요. 주택이 아닌 오피스텔이나 상가 등은 적용 기준이 다를 수 있으니 주택 요율을 그대로 적용하지 말고 용도와 거래 조건을 확인해야 합니다.

부가세와 지급 시기도 확인하세요

중개보수 외에 부가가치세가 별도로 청구되는지는 중개업소의 과세 유형 등에 따라 달라질 수 있습니다. 견적을 받을 때 부가세 포함 여부와 최종 지급액을 함께 확인하는 편이 좋습니다. 보수 지급 시기는 당사자 간 약정이 우선이며, 따로 정하지 않았다면 거래대금 지급이 완료된 때가 기준입니다. 계약서 작성 전에 지급 시기와 금액을 문자나 서면으로 남겨 두면 정산 과정의 혼선을 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문

중개보수는 중개사가 정한 금액을 그대로 내야 하나요?

아닙니다. 법정 상한을 넘길 수 없으며, 상한 이내에서 협의할 수 있습니다. 협의한 금액을 계약 전에 확인해 두세요.

계약이 체결되면 보수는 언제 지급하나요?

지급 시기를 별도로 약정했다면 그 약정에 따릅니다. 약정이 없다면 거래대금 지급 완료일이 기준이므로, 계약 전 지급 시기를 명확히 정하는 것이 좋습니다.