임대차 기간이 끝나기 전에 집주인이 집을 팔면 임차인은 새 소유자와 다시 계약해야 할까요? 일반적으로 임대주택의 소유권이 넘어가면 새 소유자가 임대인의 지위를 승계하므로 기존 계약은 그대로 이어집니다. 다만 보증금 반환을 안전하게 받으려면 대항력과 계약·입금 기록을 확인해 두는 것이 좋습니다.

기존 계약과 보증금은 어떻게 될까

주택을 인도받고 주민등록을 마친 임차인은 대항력을 갖출 수 있으며, 확정일자까지 받았다면 보증금에 관한 우선변제권을 확보하는 데 도움이 됩니다. 임대차 기간이나 보증금이 소유권 변경만으로 자동으로 바뀌지는 않습니다. 통상 새 소유자가 임대인의 권리와 의무를 이어받아 계약 만료 때 보증금을 반환할 책임도 집니다. 매매를 이유로 보증금을 새 소유자에게 다시 보내거나 계약서를 새로 쓰라는 요구를 받으면, 먼저 소유권 이전 여부와 변경 내용을 확인하세요.

임차인이 챙길 확인 사항

등기부등본에서 실제 소유자가 바뀌었는지 확인하고, 기존 계약서와 보증금 송금 내역, 확정일자 자료를 보관하세요. 계약서를 새로 작성한다면 기존 계약의 연장인지, 보증금·기간 등 조건이 바뀌는지 명확히 적어야 합니다. 새 소유자에게 보증금을 지급하는 경우에는 소유권과 지급 계좌 명의도 확인하는 편이 안전합니다. 소유자 변경을 원하지 않는 임차인은 승계 사실을 안 때부터 법에서 정한 기간 안에 계약 종료 의사를 표시할 수 있으므로, 구체적인 상황은 계약 내용과 통지 시점을 살펴야 합니다.

자주 묻는 질문

집주인이 바뀌면 기존 계약서를 다시 써야 하나요?

소유권 변경만으로 새 계약서 작성이 필수인 것은 아닙니다. 기존 계약서와 변경된 소유자 정보를 함께 보관하고, 별도 합의를 했다면 그 내용을 문서로 남기세요.

보증금은 전 집주인과 새 집주인 중 누구에게 청구하나요?

임대인 지위가 승계됐다면 통상 새 소유자에게 반환을 청구합니다. 다만 소유권 이전 여부와 계약 관계가 분명하지 않다면 등기부와 관련 서류를 먼저 확인해야 합니다.